大家業、ゼロから始める方へ。
相続でアパート・貸家を引き継いだものの、何から手をつければ分からない—— そんな方に、説明書なしで使える不動産管理ツールを提供します。
物件情報を丸ごと整理
物件・部屋・入居者・契約書をまとめて入力。引き継ぎ資料を手元で一元管理できます。
「こんなの知らない」がゼロに
不動産用語集、確定申告ガイド、契約更新手続きなど、初心者に必要な知識をブログで網羅。
契約更新日をリマインド
契約終了前にリマインダーを自動作成し、期日が近づくとメールでお知らせ。前オーナーから引き継いだ契約の更新も漏らしません。
初めての確定申告をサポート
青色申告承認申請や準確定申告の期限は、ブログで手順を解説しています。アプリは引き継いだ物件の減価償却（中古の簡便法・月割）を計算します。
相続大家さんがまず最初にやること
- 相続財産の全体像を掴む（不動産、預貯金、負債、連帯保証）。
- 管理会社の連絡先を確認。いなければ自主管理か管理会社委託を検討。
- 準確定申告（4ヶ月以内）、相続放棄判断（3ヶ月以内）の期限を意識する。
- 相続登記（2024年〜義務化）を司法書士に依頼。
- 入居者への挨拶・振込先変更の通知。
- 火災保険の名義変更を忘れずに。
- 青色申告承認申請を相続開始から4ヶ月以内に。
詳しくは「相続で大家になった人が最初の90日でやること」の記事で解説しています。
よくあるご質問
専門ソフトを使ったことがないのですが、使いこなせますか？+
はい。OwnersDeskはPC・会計ソフトの経験がなくても、スマホだけで操作できる設計です。「次にやること」がダッシュボードに表示されるので、迷いません。
前オーナー（親）の帳簿データはどう引き継げますか？+
過去3年分の確定申告書類を元に、物件・入居者・契約情報を入力し直すのが基本です。入居者と契約は画面から手入力していただきます（CSVでの一括取り込みには対応していません）。物件の一覧と、家賃収入・経費の履歴は、スタンダードプラン以上のCSVインポートで一括登録できます。
減価償却の計算が相続で複雑になると聞きました+
相続による取得では、被相続人（親）の簿価と残存耐用年数を引き継ぎます。OwnersDeskでは、親御さんの確定申告書（減価償却費の計算欄）にある取得年月日・取得価額・構造をそのまま入力してください。入力された取得日と構造から毎年の償却額を計算します。相続専用の自動判定はありませんので、引き継ぎの扱いは税理士にご確認ください。
使っていて分からないことがあれば、サポートは受けられますか？+
ログイン後にアプリ内のフィードバック機能からご連絡ください。平日に順次ご対応します。用語や手続きの調べものには、大家さん用語集とブログをご利用ください。