更新履歴

修繕の新規登録で状態が保存されない件、退去済み入居者の削除・部屋変更で現在の入居者の部屋が空室扱いになる件、来月入居の入居者に今月分の家賃が自動作成される件、按分した定期支出の翌月コピーが按分情報を失う件、減価償却費が端数処理で 1 円少なくなる件などを修正しました。あわせて、アプリの通知タップで該当画面を開くようにし、「次の家賃日」からの一括入金を選択中の物件に絞りました。

OwnersDesk の Android アプリが Google Play で公開されました。Web・iPhone アプリと同じアカウント・同じデータでお使いいただけます。これにあわせて、特定商取引法に基づく表記の「お支払い方法」に Google Play 決済（Android アプリ内課金）を記載し、サイト内で Android 版を「未提供」「開発中」としていた案内を更新しました。

9月19日と21日に、ブログ15本の本文（実際には無い機能を名乗っていた箇所と法令の数値）を訂正しましたが、記事に表示される「更新日」と検索エンジンに伝える更新日が4月のまま残っていました。本文を直した日付に合わせています。あわせて、AI向けのサイト案内（llms.txt）で「お問い合わせフォーム」と案内していた箇所を、実際の窓口（メール、またはログイン後のアプリ内フィードバック機能）に訂正しました。お問い合わせページにフォームはありません。

毎月の全面点検で、実際にお使いいただく場面で困る不具合がいくつか見つかりましたので、まとめて修正しました。いちばん影響が大きいのは「まず1室で登録」した建物の編集です。部屋数を6室と申告して1室だけ登録した建物では、物件名や築年数を直して保存するだけで、無料プランでは「1室まで」のエラーになり、有料プランでは残りの部屋が黙って追加されてしまう状態でした。編集で部屋が増えるのは、全室登録済みの建物で部屋数を増やしたときだけに改めています。同じ建物で部屋を1つ削除すると申告した部屋数が消えてしまう問題、CSVで物件を取り込むとプラン上限の数が建物の部屋数として保存されてしまう問題も直しています。通知ベルの未入金件数は「未入金」の行しか数えておらず、「遅延」にした行が数に入っていませんでした。収入一覧や確定申告と同じく両方を数えます。設定の「家賃支払日」は、1棟まるごと登録と入居者詳細ページの契約登録で反映されず27日になっていました。3つの入口すべてで設定どおりになります。CSV取り込みは、支出の「部屋番号」列を読んでいなかったため、書き出したデータを取り込み直すと部屋ごとの経費が建物全体の経費になっていました。家賃の自動作成は「キャンセル」にした家賃行を記録済みと数えてその部屋を飛ばしていました。定期支出の生成は、生成後に金額を実際の請求額に直すと、次回の生成で同じ月にもう1件作られる状態でした。減価償却の経過年数は、購入月が建築月より前の場合に1年多く数えることがありました。Android では通知を許可した際に「アラームとリマインダー」の設定画面が繰り返し開く可能性があったため、正確な時刻指定を使わない形に変えています。あわせて、料金ページとよくある質問で、実際には提供していない機能（入居者のCSV取り込み・インボイス発行・削除時のApp Store契約の自動解約など）を名乗っていた説明を訂正しました。

検索エンジンやAIがこのサイトをどう読むかを点検したところ、画面には出ないところで実態と違う情報を渡している箇所が見つかりました。特定商取引法に基づく表記の「お支払い方法」にGoogle Play決済を挙げていましたが、Androidアプリはまだ公開されておらず、実際には選べない支払い方法でした。記載を削除しています（解約方法の欄にあるAndroidでの手続きの説明は、その方法で購入した場合の案内なのでそのまま残しています）。英語・繁体字・簡体字・韓国語のページに出る海外オーナー向けの案内は、日本の税務対応が「built-in（内蔵）」と言い切っていました。日本語のFAQと機能ページには以前から、書類のアップロード時にSHA-256ハッシュと日時を記録して検索できるだけで認定タイムスタンプは付与しておらず、電子帳簿保存法の要件を満たすかどうかは保存の運用によると書いてあり、同じサイトの中で食い違っていました。4言語とも日本語と同じ説明に揃えています。相続大家さん向けページでは3か所を訂正しました。「CSVインポートで入居者リストを一括取り込みできる」と書いていましたが、CSVで取り込めるのは物件・収入・支出の3種類で、入居者と契約は画面から手入力していただく必要があります。「初心者向けのスタートガイドをご用意しています」という案内は、該当するものが存在しなかったため、実在する大家さん用語集とブログの案内に改めました。無料で始めるご案内が「物件1件・入居者数人から」となっていましたが、無料プランは物件1件・1室までです。あわせて、料金の表示を1か所にまとめ、掲載している金額と実際の請求額がずれていないかを自動で検査するようにしました。アプリの機能に変更はありません。

マーケティングの棚卸しで、ブログ記事とサイトの一部が、実際には無い機能を説明していることが分かりました。14か所を実際のコードと突き合わせて確認し、「できること・できないこと」を分けて書き直しています。たとえば、建物と土地の按分の自動計算、共有名義の持分での自動按分、督促メッセージの送信、サブリース契約の管理、退去立会いの記録、入居審査のテンプレート、長期空室のアラート、更新契約書の出力、大規模修繕の積立管理、インボイスの請求書発行、管理会社の収支報告書の自動取り込み、売却時の税額計算、建物附属設備を分けた減価償却、火災保険の3段階自動アラート。これらはいずれも実装されていないため、無いことを明記し、代わりに実際にできることを書きました。あわせて、確定申告ガイドにあった「e-Taxで申告画面にインポートするだけ」という記述も削除しています（サイトの他の3ページは以前から「e-Tax用ファイルの作成は行いません」と書いており、食い違っていました）。法令の記述も2件訂正しました。電子帳簿保存法の検索要件が不要になる売上高の基準を「1,000万円以下」と書いていましたが、2024年1月以後は5,000万円以下が正しく、改正前の数字を改正後のルールとして説明していました。また、2023年12月末で終了した宥恕措置を現行の制度として説明し「プリントアウト保存も暫定的に容認」と書いていた点も、現行の猶予措置（電子データの保存は必要）に改めています。さらに、修繕費と資本的支出の形式基準を「60万円未満かつ3年周期以内」と書いていましたが、これは別々の通達の要件を誤って結合したもので、正しくはそれぞれ「または」で判定します。アプリの機能に変更はありません。

販促まわりの棚卸しで、サイトに事実と違う記述が残っていることが分かったため、まとめて訂正しました。ひとつは電子帳簿保存法です。トップページ（/lp）と副業大家さん向けページに「対応済み」という表示が残っていましたが、当アプリは書類のアップロード時にSHA-256ハッシュと日時を記録し、取引日・金額・取引先で検索できるだけで、認定タイムスタンプは付与していません。FAQと機能ページには以前からそう書いてあり、同じサイトの中で食い違っていました。実態に合わせて表示を「書類の改ざん検知／SHA-256ハッシュ」に改め、法令の要件を満たすかどうかは保存の運用によることを明記しています。ふたつめは無料プランの説明で、「1物件・月50件までの記録」と書いていましたが、月あたりの件数制限はそもそも存在しません。正しくは1物件1室までです。みっつめは、トライアル終了時に出るお知らせの「1物件のみ編集可能です」という文言です。実際には登録済みのデータは引き続き閲覧も編集もでき、制限がかかるのは新しい物件や部屋の追加だけなので、そのとおりに書き直しました。よっつめは、副業大家さん向けページに載せていた3件の利用者の声です。出典を確認できなかったため削除しました。アプリの機能に変更はありません。

「1棟まるごと登録」で未入力のまま完了した場合、その項目を「あとで入力する」として扱うようにしました。ダッシュボードのお知らせにその件数が残り、そこから続きを入力できます。翌月になって新しく発生する家賃などは、これまでどおりお知らせには出ません。

出荷した「1棟まるごと登録」を第三者の目で総点検し、見つかった不具合をまとめて直しました。とくにフリープランでは、部屋数が上限を超える建物を「まず1室で登録してはじめる」から登録できませんでした。また、礼金や更新料を家賃として数えていたため、その月の家賃がまだなのに「完了」と表示されることがありました。2棟目を始めると1棟目の「空室のまま」が消える問題、家賃をまとめて作成したときに常に「0件」と表示される問題も直しています。

すでに記録を続けている方のダッシュボードにも「1棟まるごと登録」のカードが出てしまっていました。空室の部屋を「まだ入力していない部屋」として数えていたためです。空室は空室として扱い、カードはご自身が始めたときだけ出るようにしました。あわせて、空室の部屋には「空室のまま」と「あとで」を分けてご用意しました。「空室のまま」を選ぶと、その部屋はもう一覧に出ません。未入力を残したまま完了したときも、残した項目がダッシュボードに残って続きから入力できます。入口は物件一覧ページにいつでもあります。

ブログ26記事に、実際より前の公開日が入っていました。2025年4月から2026年4月まで、2週間おきに連載していたように見える日付でしたが、実際にはこの26記事はすべて2026年4月12日・13日に公開しています。記事の中身と順番は変えていません。日付の表示と、検索エンジンに渡している公開日だけを実際の日に直しました。

ダッシュボードの「1棟まるごと登録」から、建物を1つ選んで、部屋の家賃 → 入居者と契約 → 今月の家賃 → 経費の順に入力できます。所要時間の目安は部屋数から計算して表示します。入力した内容はその場で保存されるので、途中でやめても、別の端末からでも、次に開いたときに続きから始められます。書類が手元にない項目は「あとで」で飛ばせ、飛ばした項目は完了画面とダッシュボードに残って、そこから直接入力に戻れます。最初の登録の流れは変わっていません。使いたい方だけが開く入口です。

料金ページから登録画面に進んだとき、選んでいたプランが登録画面に表示されるようになりました。最初の物件登録でフリープランの部屋数上限にかかったときの案内に、上位プランでできることを1文添え、そこから開くプランページでは部屋数の行が強調されます。

v0.5.14 までは、キーボードで画面が縮んだあと少し間を置いてから入力欄がなめらかに動いていたため、「縮む → 一拍 → 動く」の二段に見えていました。画面が縮んだその瞬間に入力欄の位置を合わせるようにし、一度の変化として見えるようにしました。キーボードが出てから画面が縮むまでの間はアプリの土台側で決まっており、今回は変わりません。

v0.5.13 で入力欄を押すと見える位置へ戻るようになりましたが、短い間に何度も瞬間移動するため動きがカクついて見えました。入力欄がすでに見えているときは動かさず、動く必要があるときだけ一度なめらかに移動するようにしました。

v0.5.12 で入れた「キーボードが開いたら入力欄を見える位置に戻す」処理が、iPhone で効かないことがありました。キーボードが開いた通知だけを待つ作りだったためです。入力欄を押した直後と画面の大きさが変わった直後にも同じ処理を行うようにし、通知に頼らず戻るようにしました。

iPhone / Android アプリで「収入を追加」などのダイアログのメモ欄や金額欄を押すと、キーボードが出た瞬間に画面が縮んで入力欄が下に隠れ、毎回スクロールしてから入力する必要がありました。キーボードが開いたあとに、押した入力欄を画面の中央へ自動で戻すようにしました。パソコンやブラウザでの利用に変更はありません。

App Store や Google Play の契約ではなく、運営側で直接設定したプランをお使いの場合、アプリのプラン画面ですべてのプランに「登録する」ボタンが表示され、契約中のプランが分からない状態でした。ストアに契約の記録が無いときは、アプリ側で把握しているプランを「現在のプラン」として表示するようにしました。ストアで契約されている方の表示に変更はありません。

アプリのプラン画面で、プランの一覧を読み込めなかった場合の画面に「サブスクリプションを管理」のリンクが無く、解約や支払い方法の確認のためにストアへ進む手段がありませんでした。「購入を復元」の隣にリンクを置き、iPhone では App Store、Android では Google Play の定期購入ページへ進めるようにしました。

アプリのプラン画面では、プランの名前と説明をストアに登録した文言のまま表示していました。Android では「Standard 月額 (アプリ名)」のように英語表記にアプリ名が付いて表示され、iPhone とも見た目が違っていました。名前と説明をアプリ側の文言（スタンダード（月額）など）に統一し、韓国語・中国語でもそれぞれの言語で表示されるようにしました。価格はこれまでどおりストアの表示です。

Android アプリでご契約中のプランを開くと、契約しているプランにも「登録する」ボタンが出たままになっていました。Google Play が返す商品の識別子の形式が iPhone と少し違うためで、表示だけの問題です。契約中のプランは「現在のプラン」として押せない表示になります。iPhone 版とパソコン版に変更はありません。

同じ日の v0.5.5 で「STD」を錠マーク＋「Standard」に変えましたが、メニューに並ぶ対象はすべて Standard プランの機能なので、プラン名を毎行に書く必要がありませんでした。錠のマークだけにして、行の右端をすっきりさせました。マークを押すと開く案内ページで、どのプランで使えるかは引き続き確認できます。

設定の言語切り替えに使っていた国旗は絵文字だったため、Windows では文字として表示され、Android でも機種ごとに絵柄が違っていました。丸い国旗の画像に置き換え、パソコン・iPhone・Android のどれでも同じ見た目になるようにしました。英語の国旗は米国旗にしています。言語の切り替え方や対応言語は変わりません。

Free プランでご利用中の方に、Standard や Pro で使える機能の横へ「STD」「PRO」という略語を表示していました。略語では意味が伝わりにくかったため、小さな錠のマークと「Standard」「Pro」というプラン名に変えました。表示だけの変更で、機能や料金は変わりません。有料プランの方には元々表示されていません。

物件一覧の見出しが、幅の狭いスマートフォンで1文字ずつ縦に並んでしまうことがありました。また、8インチから10インチ前後のタブレットを縦向きで使うと、左メニューが出た分だけ中身の幅が足りなくなり、ダッシュボードの数字が途中で切れたり、物件カードの文字が重なったりしていました。左メニューが出る幅では2列・4列に並べるのをやめて1列や2列にし、見出し行は折り返せるようにしました。

ヘルプページの「サポートとのやりとり」「フィードバックを送る」の2枚のカードが、前後の要素とほとんど隙間なく詰まって表示されていました。ほかの項目と同じ間隔になるようにしました。見た目だけの修正です。

パソコンとiPadの左メニューにあった「フィードバック」の項目を外し、ヘルプページの先頭にある「フィードバックを送る」から開くようにしました。スマートフォンでは以前からヘルプ経由だったので、どの端末でも同じ場所になります。フィードバックの送り方や届き先は変わりません。

iPadアプリを横向きで使うと、左メニューの一番上にあるOwnersDeskのロゴと通知ベルが、iPadの時刻やバッテリー表示と同じ高さに描かれて重なっていました。iPhoneでは上部の余白を確保する処理が入っていたのですが、iPadで表示される幅広のレイアウトにはその処理が無かったためです。左メニューと本文の上部に、時計の分だけ余白を取るようにしました。パソコンのブラウザでは元々この余白が0なので、見た目は変わりません。

3点の修正です。1つめは、ベルの「未入金」が今月分しか数えていなかった点です。4月から滞納が続いている入居者がいても、5月になると通知から消えてしまい、長引くほど気づきにくくなっていました。今後は先月以前の未入金もそのまま数えます（まだ入金日が来ていない先の月は数えません）。2つめは、確定申告の準備チェックにある「減価償却の設定」です。これまでは1物件でも設定してあれば緑のチェックが付いていたため、9物件のうち2物件だけ設定した状態でも「設定済み」に見えていました。今後は減価償却の対象になる物件すべてに設定があるときだけチェックが付き、足りないときは「9物件中2物件のみ設定済み」と、まだ設定していない物件の名前も表示します（土地は減価償却の対象外なので数えません）。3つめは、Ctrl+K（Macは⌘+K）の検索窓が内部で二重に開いていた点を直しました。見た目は変わりません。

これまで契約には必ず契約終了日が必要だったため、月極駐車場のように期間を決めない賃貸は契約として登録できず、部屋は「入居中」なのに契約が無い状態になっていました。今回から契約終了日を空欄のまま登録すると「期間の定めなし」の契約になります。あわせて、入居者を登録するときの契約の作られ方も変わりました。これまでは家賃・入居日・契約満了日の3つがそろったときだけ契約が作られていましたが、今後は家賃と入居日があれば契約が作られ、満了日は入れれば更新リマインダーが付き、空欄なら期間の定めなしになります。満了日を書かなかっただけで契約が黙って作られない、ということが無くなります。家賃の一括記録と自動生成は以前から契約が無くても部屋の家賃で動いていたので、お金の計算に変更はありません。

ブログ「家賃管理アプリおすすめ｜個人大家に本当に使いやすいのは？」に、これまで載せていなかった個人大家向けのツール4本（大家CLOUD・大家のヤモリ・ビズアナオーナー・大家さん手帳）を追加し、5選から9選にしました。あわせて、記事の3か所にあった「2年目以降の定常コストは OwnersDesk が最安」という記述を訂正しています。今回調べた4本には無料で使えるものや月480円のものがあり、この書き方は正確ではなくなったためです。訂正後は、0円で使えるものと有料で最も安いものを先に挙げ、そのうえで料金の差が何の差なのか（確定申告用の出力や減価償却の自動計算まで含むかどうか）を説明する形にしました。掲載した料金はすべて2026年9月6日に各社の公式ページで確認しています。アプリの機能に変更はありません。

App Store のアプリを 1.0.2 に更新すると、iPad で画面いっぱいに表示されるようになります。これまでは iPad で開いても iPhone サイズの小さな画面のままで、周囲に余白が出ていました。横向きにすると、パソコンでご利用のときと同じサイドバー付きの画面になり、物件や家賃管理の切り替えが左側からできます。Split View で他のアプリと並べてお使いいただけます。iPhone での表示はこれまでと変わりません。

ダッシュボードの年間の収支図（概算）の左に「物件」の列を追加しました。物件ごとの棒から、家賃・共益費・礼金などの収入の種類へ帯が流れるので、どの物件がいくら稼いでいるか、その内訳は何かが一目で分かります。棒の色は物件情報で設定したカラーを使い、未設定の物件には固定の色を割り当てます。物件が6つを超えるときは、収入の小さい物件からまとめて「5物件＋その他の物件」にします。画面右上で物件を1つに絞っているときや、収入のある物件が1つだけのときは、この列は表示されません（棒が1本になるだけで意味がないため）。

これまでダッシュボードの「年間キャッシュフロー」の図は「収入 → 総収入 → 支出・手残り」の3本だけで、何にいくら出ているかは月次レポートを開かないと分かりませんでした。図の左に家賃・共益費・礼金・更新料と、自分で追加した分類（駐車場代など）の収入の内訳を、右に管理費・修繕費・固定資産税などの支出の内訳を、記録した金額をもとに表示します（これまでどおり今月の収支×12の概算で、今月の家賃が未記録のあいだは先月×12です）。あわせて、礼金・更新料のような一度きりの収入はその月の実額だけを数え、12倍しないようにしました。年間収入・手残りのカードも同じ計算です。各項目には総収入に対する割合も併記し、支出の色は支出管理の分類と同じにしています。項目が多いときは金額の大きい順に並べ、小さいものは「その他」にまとめます。収支がマイナスの月は、手残りを赤い枠で表示し、総収入の棒に足りない分を赤い枠で示します。この図の手残りは収入から経費を引いた金額で、ローンの元本返済や資本的支出は引く前の数字です。画面上部の「CF（返済後）」と定義が違うため、図の名前を「年間の収支（概算）」に改め、図の中にその説明を入れました。

これまで機能一覧・よくある質問・書類ページなどで「電子帳簿保存法に対応」「スキャナ保存要件を満たす」と説明していましたが、OwnersDesk が行っているのは、アップロードした書類への改ざん検知用ハッシュ（SHA-256）とアップロード日時の記録、取引日・金額・取引先での検索です。法令上の認定タイムスタンプは付与していません。要件を満たすかどうかは保存の運用にもよるため、紙の原本を処分する前には税理士にご確認いただくよう、各所の説明を改めました。機能そのものは変わっていません。

物件一覧の「並べ替え」ボタンを押すと、物件のカードをドラッグして順番を変えられます。よく使う物件を上に置いておけば、物件一覧だけでなく、家賃管理や支出管理で物件を選ぶときの並び順も同じになります。並べ替えたあとに追加した物件は、いちばん下に入ります（並べた順番は崩れません）。iPhone では、カードを少し長押ししてから動かしてください。

フリープランは1物件1室までです。これまで、最初の物件で部屋数に上限を超える数（例：9室）を入れると、「登録してはじめる」ボタンを押した時点でエラーになり、部屋数を自分で1に書き直すしかありませんでした。そうすると建物が9室であることが記録に残らず、あとから部屋を追加する案内も出ません。上限を超えているときは、ボタン自体が「まず1室で登録してはじめる」に変わり、建物の部屋数はそのまま記録したうえで1室だけ登録します。ダッシュボードには「9室中1室を記録中」と表示され、残りの部屋はプラン変更後に追加できます。

ダッシュボードの年間キャッシュフロー（サンキー図）は「今月の収支×12」の概算なので、家賃日より前で今月の入金がまだ無いと、図ごと消えていました。今月の記録が無いあいだは先月の収支で概算し、その旨を図の上に表示するようにしました。あわせて、共通経費（按分）の「合計が元金額と合っていません」の判定を、画面に読み込んだ分ではなく登録内容の全体で行うようにしました。

物件マップとダッシュボードの小さな地図に使っていた地図データの提供元（CARTO）が、利用に鍵（APIキー）を求めるようになり、地図全体に「API KEY REQUIRED」の透かしが入っていました。地図を国土地理院の地図（地理院タイル）に切り替えました。日本国内の物件の地図としては、住所や地名の表記もこちらのほうが自然です。ダークテーマでは地図の色を反転して表示しています。

固定資産税のように一部の物件だけにかかる経費を「共通経費（按分）」で登録すると、これまでは全物件に配られ、あとから不要な物件の分を削除すると、残りの合計が元金額と合わなくなっていました。登録画面で按分しない物件のチェックを外せるようにし、元金額は残りの物件で配り直すようにしました。すでに登録済みの按分で合計が元金額と合っていないものは、一覧の見出しにその旨が表示され、「金額を合わせる」から残りの物件に配り直すか、元金額のほうを合計に変更するかを選べます。按分の1件を削除するときも、同じ2つから選べます。

App Store のアプリを 1.0.1 に更新すると、iPhone に通知が届くようになります。お送りするのは「家賃日の前日21時」と「契約満了の90日前」の2つだけで、広告やキャンペーンの通知は送りません。契約を登録したあとに案内が表示されますので、そこで「通知を受け取る」をお選びください（あとから iPhone の「設定」でも変更できます）。App Store から最新版に更新してからご利用ください。

物件一覧の「物件タイプ」と書類の「カテゴリ」の絞り込みボタンは横一列に並んでいて、スマホの幅では右端の「駐車場」「その他」が画面の外に出ていました（横にスクロールすれば出てきますが、そのことが分かりません）。2行に折り返して、すべてのボタンが最初から見えるようにしました。

契約を登録すると、これまでは満了の13・6・3・1ヶ月前の4件のリマインダーが自動で並んでいました。実際に動く場面は「更新するか決める（満了6ヶ月前＝更新しない場合の通知期限）」と「更新料・書類（満了1ヶ月前）」の2回なので、既定をこの2件にしました。契約の登録・編集画面にチェックが付き、どちらを作るか選べます（両方外すことも可能）。すでにあるリマインダーはそのままで、編集画面でチェックを変えたときだけ作り直します。リマインダーの見出しも「何をする日か」が分かる言葉にしました。

通知をオンにする画面では「通知は2つだけ」と案内していますが、契約を登録するとリマインダー一覧には更新の13・6・3・1ヶ月前の4件が並ぶため、「2つと言っていたのに4件ある」と見えていました。一覧は画面で確認するもの、スマホが鳴るのは家賃日の前日と契約満了の90日前の2つだけ、という違いを案内に書き足しました。

物件の詳細画面の上部にある5つのタブ（概要・部屋・収支・書類・メモ）が、スマホの幅では右端の「メモ」が画面の外に出て、横にスクロールしないと押せませんでした。スマホではタブのアイコンを省いて5つとも画面内に収まるようにしました。あわせて、稼働率の表で一番下の部屋の月をタップしたときの吹き出しが下側で切れていたのと、右のほうの月で右側が切れていたのを直しました。

「契約情報を編集」や「減価償却を設定」などで、日付の入力欄だけが他の入力欄より右に広がり、枠のふちまで突き抜けて見えていました。iPhone の標準の日付欄の描き方が原因で、他の入力欄と同じ幅に収まるようにしました。日付をタップして選ぶ操作は変わりません。

建物構造の選択肢（「鉄筋コンクリート（RC）（耐用年数 47年）」など）の文字が長いと、選択欄がその幅まで広がり、ダイアログ全体が画面より広くなって右側が切れていました。選択欄を入力欄と同じ幅に揃え、あわせて他の画面の選択欄も、文字が長くても画面より広がらないようにしました。

入居者の詳細画面の上部で、名前が2文字で切れ、物件名と部屋番号が1文字ずつ縦に並んで表示されていました。スマホの幅では「退去手続き」「編集」「削除」のボタンを名前の横ではなく下の行に置くようにし、名前・物件名・部屋番号・家賃が1行で読めるようにしました。

ダッシュボードの「次の家賃日」と設定の「家賃締め日」から、家賃日と契約満了日をお使いのカレンダーアプリに登録できるようにしました。毎月繰り返しの予定として登録され、前日の夜にお知らせが届くので、アプリを開いていなくても記録のタイミングを忘れません。あわせて、iPhoneのSafariでお使いの方に、ホーム画面に追加する2つの手順をご案内するようにしました（App Store版へのリンクつき）。入居者がいる部屋を誤って空室に変更できないようにする保護も追加しています。

フリープランでレポートや確定申告、契約更新リマインダーのページを開くと、これまでは「アップグレードしてください」という案内だけが表示されていました。今回、そのページに「今年の記録: 収入◯円・支出◯円」「今後12か月に更新を迎える契約◯件」など、すでに登録いただいているデータの数字と、上位プランでそこから何が作られるかを表示するようにしました。プランの画面にも「あなたの場合」として、物件数・部屋数・契約更新・今年の記録件数をもとにした案内を追加しています。

最初の物件登録で部屋数がフリープランの上限を超えると、これまでは「プランを見る」以外の道がありませんでした。今回、「まず1室だけ登録してはじめる」を選べるようにし、登録後はダッシュボードと物件ページに「9室中1室を記録中」と表示して、残りの部屋をいつでも追加できるようにしました。あわせて、物件・契約・今月の家賃の3つがそろうまでダッシュボードに「はじめの3ステップ」を表示し、次に何をすればよいかが分かるようにしました。一括入金は開いた時点で全室にチェックが入るようになり、ダッシュボードの「次の家賃日」から2タップで記録できます。

入居者を登録すると、これまでは「登録しました」の表示だけで画面が閉じていました。契約が作成されたのか、次に何をすればよいのかが分からず、家賃の記録まで進めない方が多くなっていました。今回、登録直後の画面で「契約も作成しました。次は今月の家賃を記録しましょう」とご案内し、その場で入金済みとして記録できるようにしました。家賃が未入力で契約が作られなかった場合は、その旨を表示して家賃を入れるだけで契約を作成できます。あわせて、ダッシュボードに「次の家賃日」を表示するようにしました。

ご登録直後の「最初の物件を登録」画面では、部屋数に何室でも入力できる一方で、フリープランは1物件につき1室までのため、登録ボタンを押した時点で初めてエラーが表示されていました。しかもそのエラーには次にどうすればよいかの案内が無く、画面がそのまま止まってしまう状態でした。今回、入力した部屋数がプランの上限を超えた時点で画面にご案内を表示し、そのままプランの画面へ移動できるようにしました。

入居者の登録画面で「入居日」と「契約満了日」が『詳細を追加』の中に隠れていたため、入力しないまま登録される方が多くなっていました。家賃・入居日・契約満了日の3つがそろって初めて契約が作成される仕組みのため、契約が無いまま入居者だけが登録され、家賃の自動作成（一括生成）や契約更新リマインダーが使えない状態になっていました。今回、入居日と契約満了日を最初から表示するようにし、何のための入力なのかも画面に明記しました。すでに登録済みの入居者に契約を追加する場合は、入居者の詳細ページから「契約を登録」で追加できます。

レポートの経費推移グラフで、月平均の150%を超えた月に付く⚠マークが赤い棒の上に重なっており、同系色のため見えづらくなっていました。マークをグラフの上の余白へ移し、少し大きくしたので、どの月が平均超えかひと目で分かります。

レポートの経費推移グラフで、月平均の150%を超えた月の棒に半透明の縁取りが付いており、その月だけ輪郭がにじんで見えていました。縁取りをやめ、他の月と同じはっきりした棒で表示するようにしました。平均超えの月が赤色と⚠マークで分かる点は変わりません。物件詳細の稼働タイムラインで「今月」を示す枠も、同じ理由で見えづらかったため実線に変更しています。

物件一覧・物件マップ・各登録フォームの物件選択が、物件数の多いアカウントでも必ず全物件を表示するようになりました。これまでは画面ごとに一度に読み込む件数へ上限があり、それを超えた分が表示されない可能性がありました（現在のご利用規模では影響はありません）。

物件一覧と物件マップの「月間収入」に、入居中の部屋の管理費（共益費）が含まれていませんでした。物件詳細ページは家賃+管理費で計算していたため、同じ物件なのに画面によって金額が異なって見えることがありました。すべての画面を「入居中の部屋の家賃+管理費」に統一したため、管理費を設定している物件では表示額が実際の請求額どおりに上がります。

ダッシュボードの物件一覧で、物件名が長いときに「土地」などの種別チップが縦に折り返されていた問題を修正しました。

全画面を対象に総点検を行い、土地の稼働率・戸数の表示が古いままだった画面（物件詳細・ダッシュボードの物件一覧・年間レポートの物件別一覧）をすべて「—」表示に統一しました。あわせて、物件詳細の月間収入に空室の募集賃料が含まれて他の画面と食い違っていた問題と、年間レポートの稼働率推移に土地の地代が混ざって高く表示されることがあった問題を修正しました。

物件比較ページで土地を比較対象にすると、稼働率が「0%」・部屋数が「0室」と表示され、稼働率ワーストの印まで付いていました。土地には部屋がないため、物件一覧やマップと同じ「—」表示に統一し、ベスト・ワーストの判定からも除外しました。

土地には部屋がないため、ダッシュボードやAIアシスタントでは入居率・空室数の計算から土地を除外していますが、物件マップの集計には含まれたままになっており、数字に差異が生じていました。マップ側もダッシュボードと同じ計算に揃えました。ご指摘ありがとうございました。

自動検査が追加で見つけた、狭い画面での折り返しの乱れを修正しました。

月次推移グラフの下に並ぶ各月の手残りラベルが、スマートフォンの幅では文字が縦に折れてしまうため、スマートフォンでは非表示にしました。各月の金額は、グラフの棒をタップすると表示されます。

本日拡充した自動検査が見つけた、小さな表示の乱れを修正しました。

統計シートのスワイプ操作が、iPhoneの標準的なシートに比べてぎこちない動きでした。開閉のアニメーションとスワイプの手応えを全体的に作り直しました。

地図の統計シート（物件サマリー・エリア別など）は「×」ボタンでしか閉じられませんでした。上部のつまみごと下方向にスワイプすると閉じられるようになりました。

iPhoneで地図の画面を上下に引っ張ってスクロールしたとき、絞り込みチップや「住所未設定」のお知らせが、一瞬ヘッダーや下部メニューの上に重なって表示されることがありました。地図の中の部品が地図の外に描画されないようにしました。

これまでiPhoneアプリでは、確定申告のデータ出力やPDF帳票、バックアップなどのダウンロードがご利用いただけず、ブラウザでのログインをお願いしていました。アプリでボタンをタップするとSafariが開き、そのままダウンロードできるようになりました。

スマートフォンで地図の絞り込みチップ（アパート・マンション・戸建…）が途中までしか操作できないことがあった問題を修正し、スマートフォンでも統計情報を見られるようにしました。

スマートフォンの画面幅で、金額や文字がカードから見切れたり、途中で折り返されたりする問題をまとめて修正しました。

土地タイプの物件が、稼働率や空室の集計に「1室の空室」として含まれてしまい、ダッシュボードのAIアシスタントが空室としてお知らせしていました。土地には部屋がないため、稼働率・空室の集計から除外するようにしました。お客様側での操作は不要です。

月次推移などのグラフで、マウスオーバー（スマートフォンではタップ）したときに出る数字の吹き出しが、カードの上端で切れて読めないことがありました。吹き出しをグラフの内側に表示するようにし、端の月でも横にはみ出さないよう位置を自動調整するようにしました。

月次推移のグラフの棒を細めにして、すっきりした見た目にしました。あわせて、支出（赤・下側）のエリアにも金額の目盛りを追加し、支出の規模も読み取りやすくなりました。

月次推移のグラフで、支出（赤）が基準線から下に伸びる表示になりました。収入（緑）と支出が上下に分かれたことで、利益率の折れ線が支出の棒と重ならず、月ごとの収支バランスがひと目で分かります。上下は同じ縮尺なので、棒の長さはそのまま金額の比較になります。

ダッシュボードと年次レポートの月次推移グラフに、左に金額・右に利益率（%）の目盛りと薄い横線を追加し、数字の規模がひと目で分かるようになりました。利益率の折れ線は棒グラフの手前に表示されるようになり、線が隠れなくなりました。

これまで通知ベルの赤いバッジは、未入金や契約更新などが残っている間ずっと表示され続けていました。今後は、ベルを開いて内容を確認すると消え、新しいお知らせが増えたときにだけ再び表示されます。ベルを開けば、現在の状況の一覧はこれまでどおりいつでも確認できます。

月次推移のグラフが、収入・支出の棒グラフに利益率の折れ線を重ねた表示になりました。また、書類とリマインダーは行をクリックすると詳細が開くようになり、リマインダーには分かりやすい「完了」ボタンを追加しました。

新規登録の確認メールのリンクを開いたあと、これまでは何の表示もなくトップページに戻っていました。今後は確認が完了したことをその場でお知らせし、次に何をすればよいかが分かるようになります。

画面幅が狭いスマートフォンでの表示の乱れを2件修正しました。あわせて、こうした表示の乱れ（文字の途中での折り返し・ボタンの枠からのはみ出し）を毎週自動で検査する仕組みを追加しました。

画面右上のアカウントアイコンをタップすると、お名前・メールアドレス・ご利用中のプランと料金を確認でき、プラン管理・プロフィール設定・ログアウトもそこから行えます。あわせて、画面下のタブ名や各種ご案内の表現を、実際の画面と一致するように整理しました。

設定の「収支設定」で追加したカテゴリが、家賃管理（収入）と支出管理の入力画面にカテゴリの選択肢として表示されるようになりました。これまでは追加しても入力画面に反映されず、ご不便をおかけしていました。追加したカテゴリはアカウントに保存され、スマートフォンやパソコンなど、どの端末からでも同じように使えます。

家賃入金の円グラフを、稼働率や経費推移のグラフと同じ青の配色にそろえました（入金済みのチェックなど、状態の表示はこれまで通り緑です）。あわせて、AIアシスタントのお知らせは背景の色塗りをやめ、枠線の色で種類を示すすっきりしたデザインになりました。

月次レポートの「物件別収支」の収入・支出バーを、ダッシュボードのグラフと同じ「収入は緑・支出は赤」の配色にそろえました。

これまで各カードは薄いグレーの背景で区切られていましたが、白ベースの背景と細い罫線で区切るデザインに変更しました。家賃管理の入金済み・未入金の行も、色の塗りつぶしをやめて枠線で状態を示すようになり、全体が見やすくすっきりしました。入金済みのチェックやバッジなど、状態の表示はこれまで通りです。

レポートの「カテゴリ別推移」の棒グラフにマウスを重ねる（スマホではタップする）と、その月の金額が表示されるようになりました。他のグラフと同じ操作です。

レポートの「カテゴリ別推移」で、棒グラフが金額に関係なく平らな線のように表示される不具合を修正しました。月ごとの金額の大小が正しく棒の高さで表示されます。あわせて、稼働率と経費推移のグラフを見やすい青の配色に変更しました（稼働率が低い月の注意色はこれまで通りです）。

ダッシュボードとレポートの月次推移グラフは、これまで収入が紫・支出が薄い赤で表示されていました。画面上部の収入・支出の数字と同じ「収入は緑・支出は赤」にそろえ、どちらの棒かひと目で分かるようにしました。緑と赤の区別がつきにくい方にも見分けられるよう、検証したうえで配色を選んでいます。

OwnersDesk の iPhoneアプリが App Store からインストールできるようになりました。Webと同じアカウント・同じデータをそのままお使いいただけます。インストールはこちら: https://apps.apple.com/jp/app/id6793061846 （App Storeで「OwnersDesk」と検索しても見つかります）。WebでGoogleログインをご利用の方は、ログイン画面の「パスワードを忘れた方」から同じメールアドレスでパスワードを作成すると、アプリでもログインできます。

iOS/Androidアプリのログインはメールアドレスとパスワードのみに対応しています。WebでGoogleログインをご利用の方がアプリを開いたときに迷わないよう、「パスワードを忘れた方」から同じメールアドレスでパスワードを作成すればアプリでもログインできることを、ログイン画面にご案内として追加しました。

ベル（通知）を開いたまま画面をスクロールすると、収入・支出やAIアシスタント、物件パフォーマンス、地図などのカードが通知パネルの手前に重なって表示されることがありました。どのページでも通知パネルが常にいちばん手前に表示されるように修正しました。

家賃を分割で入金された場合に、同じ金額を複数回登録すると「家賃が二重に登録されています」という警告が誤って表示されることがありました。金額だけでなく入金日も同じ場合に限って警告するように改善しました。同じ月に同じ金額でも、入金日が異なる分割入金はそのままで大丈夫です。

サポートページの「お問い合わせをする」を押すと、ヘルプページの先頭に戻ってしまい、肝心のお問い合わせフォームが見つけにくくなっていました。フォームの位置に直接移動するように修正しました。

本日追加したページ下部の余白が少し広く感じられたため、ゆとりは保ちつつ控えめに調整しました。

各画面を最後までスクロールした時に、いちばん下のカードが画面の端やナビゲーションに張り付いて窮屈に見えていました。ページの終わりに適度な余白を設けて、読み終わりが落ち着くようにしました。

ベルマークの通知を開いたまま画面をスクロールすると、ダッシュボードの地図と重なった時だけ通知パネルが地図の後ろに隠れてしまう問題がありました。通知パネルが常に手前に表示されるように修正しました。あわせて、家賃を分割で受け取った場合（一部入金）に、後から「二重登録の疑い」の警告が誤って出ないよう判定を見直しました。

画面上部の「Pro」バッジがオレンジ色で背景と馴染んでしまい、読みづらくなっていました。ロゴと同じブルーパープルのグラデーションに変えて、ライトテーマ・ダークテーマのどちらでもはっきり見えるようにしました。

ダッシュボードで物件を絞り込んでいるとき、家賃入金カードの「詳細 →」を押すと絞り込みが外れて全物件の収入管理が開いていました。絞り込んでいた物件のまま開くようにしました。四半期レポートの「収支を記録する」も、今月ではなく表示中の四半期の月で開きます。

ダッシュボードで過去の月を表示しているとき、家賃入金カードの「詳細 →」を押すと、選んでいた月ではなく今月の収入管理が開いていました。表示中の月がそのまま開くように修正しました。

同じ部屋・同じ月に入金済みの家賃が複数ある場合、ダッシュボードと家賃管理画面でお知らせを表示するようにしました。お知らせから該当月を開いて、不要な行を削除できます（削除は取り消せます）。

アップグレードのお支払いが完了しているのに、アプリ側のプランがフリーのままになり、ローン管理や2件目以降の物件登録がご利用いただけない状態になることがありました。原因は決済システムからの通知の受け取りに失敗していたことです。通知が届かなかった場合でも、アプリ側からお支払い状況を直接確認してプランを反映するようにしました。

ログインした状態で料金ページやトップページを開き、「スタンダードを始める」「プロを選択」を押すと、何も起きずにダッシュボードに戻されていました。プランは切り替わらず、エラーも出ないため、アップグレードできない理由が分からない状態でした。押したプランのお申し込み画面が開くようにしました。

Pro版の確定申告PDF（税理士さんにお渡しする書類）で、減価償却の資産の種類が「building」と英語のまま印字されていました。日本語の税務書類としてふさわしくないため「建物」と表示するようにしました。あわせて、CSV取り込みと紹介ページの不具合も直しています。

前回と同じ原因（日付だけを保存している項目を、時刻つきの「現在時刻」と比べていた）が他にも残っていないか、アプリ全体を点検しました。現時点で表示が変わる不具合は見つかりませんでしたが、年明けや月初にずれる可能性のあった箇所をまとめて直しています。エラー画面には、お問い合わせのときにお伝えいただける番号を表示するようにしました。

日付だけを保存している項目（契約の満了日、リマインダーの期日）を、時刻つきの「現在時刻」と比べていたため、当日の朝9時を境に表示が切り替わってしまっていました。前回の更新でお知らせのベルは直しましたが、ダッシュボードの一覧に同じ問題が残っていました。あわせて、家賃の自動作成で何も起きないように見える場合に理由をお伝えするようにしました。

支出の登録画面にある「昨日」ボタンが、朝9時より前にお使いいただいた場合に、実際より1日前の日付を入れていました。月初にお使いいただくと前月の集計に入ってしまうため、確定申告の書類にも影響します。あわせて、契約が満了する当日にお知らせのベルから消えてしまう問題も直しました。

これまで、機能の追加や改善にお気づきいただく手立てがありませんでした。更新があったときに画面右上のベルからお知らせし、その場で更新履歴をご覧いただけるようにしました。

アプリ全体を点検し、見つかった不具合を修正しました。特に、確定申告に使う金額が実際と食い違う可能性があったものを優先しています。お手元の記録が書き換わることはありません。

以前ご要望いただいていた2件に対応しました。稼働タイムラインは契約期間からも入居状況を判定します。入居者一覧では、どの物件の入居者かがひと目で分かるようになりました。

これまで四半期レポートは今の四半期、ホーム画面は今月しか表示できませんでした。過去の月・四半期をその場で切り替えて確認できます。

v0.4.15 で修正しきれていなかったホーム画面下部の横ずれを解消しました。

Android の「表示サイズ」を大きくしていると画面の実質的な幅が狭くなり、ホーム・物件詳細などで左右のずれが起きていました。該当箇所を洗い出して修正しています。

直前の v0.4.13 で修正した支出管理の横ずれが、画面幅の狭い端末では残っていました。ボタンの並びを見直して解消しています。

横幅の狭いスマートフォンで、この2つの画面だけ左右に少し動いてしまう状態でした。画面幅に収まるよう直しています。

Android 版の準備中に、横幅の狭い端末で画面上部の表示が崩れていることが分かったため修正しました。

本日朝の v0.4.10 について「直した箇所と同じ問題が他に残っていないか」を点検し、見つかった箇所をすべて修正しました。

お客さまからいただいたご要望をもとに、レポートとマップの見やすさを改善しました。

昨日の v0.4.8 について「直した箇所の周辺に影響が出ていないか」を集中的に点検し、見つかった箇所をすべて修正しました。

サービス全体の点検を行い、見つかった不具合の修正と、これまで「登録はできても直せない」状態だった操作の改善をまとめて反映しました。

本日公開した v0.4.6 の検証を行い、見つかった不足と不具合を修正しました。

お寄せいただいた4件の不具合報告と1件のご要望に対応しました。いずれも記録の紐づけや保存に関わるものです。

日本国外の時間帯からご利用の方に影響する表示の不具合を修正しました。日本国内でご利用の場合は影響ありません。

本日の点検で見つかった残りの指摘を修正しました。すぐに困る不具合ではありませんが、画面の見え方と金額の扱いに関わるものです。

本日追加した「収入として記録」機能の点検で見つかった不具合を修正しました。いずれも金額に関わるものです。

更新料を受け取らない物件があるとのご指摘をいただき、確認したところ、アプリが全ての契約に「家賃1ヶ月分」を自動で設定していました。表示だけの間は実害がありませんでしたが、更新料を収入として記録する機能を追加した直後だったため、受け取っていない更新料の記録を提案してしまう状態でした。取り決めのない契約は「未設定」として扱うよう改めています。

契約情報に入力した礼金・更新料は「契約でいくらと取り決めたか」の記録で、これまで収入としては一切計上されていませんでした。礼金・更新料は受け取った年の収入になりますので、保存後に収入として記録するかどうかを確認する画面を追加しました。あわせて、更新料を「家賃の◯ヶ月分」ではなく金額そのもので設定できるようにしています。

「緊急連絡先など誰に連絡するかの表示・編集が必要」「敷金の入力ができない」というお問い合わせをいただき、入居者の詳細画面を拡充しました。これまで登録後に変更できなかった項目が、すべて画面上から編集できます。

「書類ページへスマホからどう行けばよいか」というお問い合わせをいただき、確認したところ、スマホの画面からは書類・修繕・確定申告・レポートを開く導線がありませんでした（パソコンの左メニューにしかない状態でした）。あわせて、収支の表示に関するご指摘2件も修正しています。

リリース前の総点検で見つかった残りの指摘を、すべて修正しました。すぐに困る不具合ではありませんが、金額・日付・「データが消えたように見える」表示に関わるものを優先しています。

2026年8月1日より前に保存された減価償却スケジュールは、償却率が国税庁の定額法償却率表と一致していない場合があります。該当する場合、毎年の減価償却費が実際より少なく計算され、そのまま確定申告に使うと税金を多く納めることになります。対象の物件をアプリが自動で見つけてお知らせし、その場で正しく計算し直せるようにしました。

リリース前の総点検で見つかった不具合をまとめて修正しました。確定申告に使う数字と、プラン変更時にお見せする金額に関わるものを優先しています。

お客様のご要望をもとに、書類のアップロードを改善しました。スマホで撮った領収書や契約書の写真を、その場で選んでアップロードできます。

リリースを先取りした総点検を行い、二重計上や意図しない状態変更につながる不具合をまとめて修正しました。お客様のデータに影響が出る前の予防的な修正です。

これまでお問い合わせへのご回答はメールのみでお送りしていました。迷惑メールフォルダに入ってしまうと気づけないため、アプリ内でも必ず確認できるようにしました。

お客様のご報告をもとに、入金の取り消し・戸建の棟数登録・表示の不具合を改善しました。

いただいたご報告をもとに、ダッシュボードの物件表示と契約情報の編集・削除を改善しました。

お客様からいただいたご要望・ご指摘をもとに、集計の正確性・地図・帳票・通知を中心に70件以上の改善を行いました。

料金プランを見直し、確定申告に向けた帳票機能を強化しました。

OwnersDesk の最初のリリースです。小規模大家さんのための基本機能を一通り揃えました。