小規模大家さんに必要な機能を、すべてひとつに
2〜10物件を所有する個人オーナー専用に設計された、シンプルで強力な不動産管理機能。
ダッシュボード
全物件の収支・入居率・アラートを1画面で。ログインした瞬間に状況が把握できます。
家賃・収支管理
家賃の入金状況、経費、修繕費を記録。月次・年次レポートが自動生成されます。
確定申告CSV出力
不動産所得計算書フォーマットで1クリック出力。税理士にそのまま渡せます。
物件・入居者管理
物件情報、部屋情報、入居者情報、契約書、修繕履歴を一元管理。
契約更新リマインダー
契約更新日、火災保険の満期、設備点検をリマインダーとメール通知でお知らせし「うっかり」を防ぎます。
書類の改ざん検知つき保管
アップロードした書類にSHA-256ハッシュとアップロード日時を記録。あとから差し替えられていないか確認でき、取引日・金額・取引先で検索できます。
書類管理
契約書・領収書・見積書をまとめて保管。物件・入居者ごとに検索できます。
減価償却 自動計算
構造・築年数・取得価額を入力するだけで、毎年の償却費と残存簿価を自動算出。
入居者コミュニケーション
入居者とのやり取りを記録。更新対応、修繕依頼、クレームも履歴として残せます。
自動観察レポート
ダッシュボードの状況を自動解析し、注目すべきトレンドや改善提案を提示します。
収入管理
毎月の家賃入金を自動追跡
支出・経費管理
カテゴリ別に自動集計
確定申告プレビュー
CSV/PDFで1クリック出力
物件一覧
全物件の状況を一覧で
入居者管理
契約・更新・履歴を集約
四半期レポート
収支トレンドを可視化
3ステップで使い始められます
難しい設定や研修は一切不要。登録から通常利用まで30分以内で完了します。
アカウント作成（約1分）
メールアドレスとパスワードだけで登録完了。クレジットカード情報は不要で、フリープランのままずっとご利用いただけます。 Googleアカウントでのログインにも対応しています。
物件を追加（約5分）
住所、部屋数、家賃、入居者情報を入力。既存の物件・入金・経費データはCSVインポートで一括登録できます（スタンダードプラン以上。入居者と契約は画面から登録）。 契約書や保険証書などのPDFもまとめてアップロード可能です（スタンダードプラン以上）。
日々の記録とレポート閲覧
家賃入金や経費を3タップで記録するだけ。ダッシュボードに収支・入居率・アラートが自動集計され、 月次・年次レポートがいつでも確認できます。
よくある使い方
OwnersDeskはこんな場面で、特に役に立ちます。
確定申告シーズンに慌てない
年間の家賃収入・修繕費・管理費・減価償却・借入利息などを日々記録していただけば、 1〜3月の確定申告シーズンに「不動産所得計算書」のCSVを1クリックで出力できます。 領収書の仕分けや数字の集計で丸3日潰れていた方にとって、もっとも費用対効果の大きい使い方です。
「うっかり忘れ」を防ぐ
賃貸借契約の更新日は契約登録時に自動で、火災保険の満期・設備の法定点検・住宅ローンの金利見直し時期は 登録した期日に合わせて、OwnersDeskがアプリ内リマインダーとメールでお知らせします。 更新手続きの失念は家賃収入の減少に直結するため、小規模大家さんほど効果を実感していただけます。
物件ごとの本当の利益が見える
「どの物件が一番稼いでいるのか」「修繕費を差し引いた実質利回りはいくらか」といった判断は、 Excelでも不可能ではありませんが、物件が増えるほど集計が複雑になります。 OwnersDeskでは物件ごと・期間ごとの収支が自動計算され、売却・追加投資の判断に即使えます。
機能に関するよくあるご質問
導入にどのくらい時間がかかりますか？+
アカウント登録は1分、1物件目の基本情報入力は5分程度で完了します。その後、家賃入金を1件記録すれば最初のダッシュボードが表示されます。Excelからの移行データがある場合は、スタンダードプラン以上でCSVインポートによる一括登録をご利用いただけます。
確定申告にはどのように使えますか？+
家賃収入・経費・減価償却・借入利息などを年間通じて記録していただくと、確定申告シーズンに「不動産所得計算書」のフォーマットでCSV出力できます。税理士さんへはそのままお渡しいただけます。freeeへは専用形式のCSVを直接取り込めます。MFクラウド・弥生会計などへは、各ソフトのCSV取込機能で項目を対応づけてご利用ください。
電子帳簿保存法にどこまで対応していますか？+
アップロードした領収書・契約書にはSHA-256ハッシュとアップロード日時が自動で記録され、改ざん検知と、取引日・金額・取引先での検索ができます。認定タイムスタンプは付与していません。電子帳簿保存法の各要件（スキャナ保存の解像度やタイムスタンプ、事務処理規程など）を満たすかどうかは保存の運用によりますので、紙の原本を処分する前に税理士にご確認ください。
スマホでもすべての機能が使えますか？+
はい。OwnersDeskはモバイルファーストで設計されており、家賃入金確認・領収書撮影アップロード・修繕記録・入居者コミュニケーションなど、主要操作がすべてスマホで完結します。外出先で物件を確認した際も、その場で即記録できます。
自動観察レポートは何を教えてくれますか？+
物件ごとの収支トレンド、例年と比べた異常値、空室が続く物件の警告、契約更新が近い入居者のリマインドなど、「見落としがちなポイント」を自動で提示します。